16 февраля в актовом зале управления сельского хозяйства состоялась встреча генерального директора Фонда капитального ремонта Саратовской области С.С. Важнова с жителями многоквартирных домов города.
Это не первое совещание по проблеме капремонта. В течение всего прошлого года в Пугачев приезжали областные чиновники и министры ЖКХ, чтобы объяснить нам, неразумным, систему формирования платежей и суть новой реформы.
В советское время дома приводили в нормальное состояние ведомства и государство. Одни за счет прибыли от хозяйственной деятельности, как, например, это делал директор каменного карьера Р.В. Шефер, другие, стало быть, государственные конторы и ремонтно — строительные участки — за счет бюджетных средств. Потом страна бодро зашагала в капитализм. Капремонт в графе задач занял одно из последних мест. Тогда все занимались приватизацией жилья, спешили стать собственниками и стали ими. Но тут подоспела реформа ЖКХ, и новоявленные владельцы квартир сразу почувствовали ее тесные объятия. Государство стало постепенно перекладывать обязанности по содержанию жилья на плечи собственников. В общем – то справедливо. Владеешь – отвечай. Но форма ответственности, возведенная в закон, порождает много вопросов.
Капитальный ремонт многоквартирных домов с прошлого года обеспечивается обязательными ежемесячными взносами жильцов в специальный накопительный фонд.
Если до этого собственники помещений сами решали, когда собирать деньги на капитальный ремонт, в каком размере и собирать ли вообще, то теперь сбор средств будет происходить в обязательном порядке. Платить обязаны все, в том числе и жильцы недавно построенных домов, которые в ремонте не нуждаются, или собственники только что отремонтированных пятиэтажек. От уплаты взносов освобождаются только собственники помещений в аварийных домах. Предусмотрено два способа ведения накоплений – каждым домом по отдельности или в общем фонде. Если жильцы выберут общий фонд, то их ежемесячные обязательные взносы будут поступать на счет так называемого регионального оператора, созданного региональным правительством для контроля проведения капитального ремонта. С этого счёта, то есть из регионального фонда капремонта, деньги будут распределяться между домами в зависимости от их ремонтных нужд. То есть жильцы одного дома фактически могут финансировать капитальный ремонт другого дома. При самостоятельном накоплении фонд капитального ремонта отдельного многоквартирного дома должен формироваться на специальном счёте в банке. И его средства будут тратиться только на этот конкретный дом. В каждом регионе принята программа проведения капитального ремонта. Она рассчитана на 30 лет. В программе учтены минимальный размер ежемесячного взноса, количество многоквартирных домов, перечень необходимых работ, очередность проведения. Установлена и сумма, которую ежемесячно будут платить жильцы многоквартирных домов. В Саратовской области она составляет от 2 руб.34коп., до 6 руб. 33 коп. за квадратный метр жилья. По Пугачеву определена сумма 4 руб. 34 коп. за квадратный метр.
С.С. Важнов сообщил, что в Пугачеве собственники 23 домов выбрали способом накопления средств специальные счета. Все остальные многоквартирные дома будут вносить средства в так называемый «общий котел». Важнов отметил, что в любом способе накопления средств есть свои плюсы. Для жителей тех домов, которые избрали оплату на счет регионального оператора, директор Фонда капитального ремонта пообещал организационную поддержку, в том числе и по судебным тяжбам с неплательщиками.
Говоря о положительных моментах системы капремонта, саратовские функционеры не назвали теневых сторон. Сборы растянутся на три десятилетия: посчитайте суммы, которые каждому собственнику квартиры придется в итоге заплатить. При этом никто не даст 100% гарантии, что ваш дом будет капитально отремонтирован. А допустим, капремонт по факту не заменят текущим ремонтом, который горожане и так оплачивают. Да и вообще, как сложится жизнь за 30 лет – тоже неизвестно. Сейчас, например, все дорожает, а здесь еще эти взносы, которые вернутся к тебе или нет – тоже вопрос. По всему выходит, что новая система несовершенна. Она, например, дает весьма туманное представление о сроках капитального ремонта. Дискуссии в зале вызвал и тот факт, что большинство домов, находящихся на самоуправлении, уже полностью сделали капитальный ремонт и сейчас собирают деньги, чтобы снова отремонтировать здание, но уже, вероятно, капитальнее прежнего.

И. Мнекина