Глава регионального отделения «Партии Дела», доктор экономических наук, профессор Олег Комаров в контексте повышенной ЦБ РФ ставки рефинансирования рассуждает о перспективах строительного рынка. Поводов для оптимизма почти нет.
У Комарова поинтересовались мнением по поводу ситуации на рынке жилья. По его мнению, его «добивает» председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. Новостройки «держатся за счет господдержки», дешевую «вторичку» покупатели разобрали в ипотеку, которая после повышения ставки рефинансирования до 16% резко сократилась. При этом в ЦБ настаивают на повышении первоначального взноса по ипотеке до 30% с начала следующего года.
— После поднятия ЦБ РФ ставки рефинансирования можно было ожидать увеличения процентных ставок по ипотеке. Таким образом, на мой взгляд, льготные ипотечные условия постепенно будут убирать, — констатировал и Олег Комаров.
Он отметил, что если ранее первоначальный взнос составлял 15, затем 20%, то ставку в 30% смогут себе позволить далеко не все желающие.
— Это тот уровень, который будет недоступен для населения. Плюс ко всему процентная ставка, которая может быть намного выше заявленной ЦБ ставки. В итоге привлекательность ипотечного рынка серьезно снижается, хотя он был локомотивом строительной отрасли, — заключает эксперт. — На мой взгляд, в 2024 году у нас возникает пузырь на строительном рынке и из-за ипотеки, и по рынку первичного жилья. Тем более, что сейчас в России 44 млн жителей, которые, взяв по 2-4 кредита, теперь занимаются перекредитованием. Все это влияет на состояние кредитного пузыря, который в какой-то момент может не выдержать.
В эту же копилку г-н Комаров складывают и ситуацию с застройщиками.
— Ставка ЦБ в 15% определяет и ставки коммерческих банков: с учетом их маржи процентная ставка по кредиту здесь составит 20 — 30%. Понятно, что строительным компаниям придется или увеличивать стоимость квадратного метра или падать в убыток, потому что сложившаяся сейчас ситуация не позволяет окупать кредиты и придется брать новые, — констатировал он.
Он обращает внимание, что уже действующие кредитные договора застройщиков содержат пункт о повышении ставки рефинансирования ЦБ и закладывают связанное с этим повышение процентной ставки.
— Есть большая вероятность, что многие застройщики не выдержат повышающейся кредитной нагрузки и им грозит банкротство, — заключил Олег Комаров.
Загрузка...
