В советское время профессии риэлтор в нашей стране не существовало. Да и откуда ей взяться, если практически вся недвижимость принадлежала государству? Под угрозой уголовной ответственности промышляли подпольные маклеры – люди, которые за определенную плату оказывали услуги по обмену квартир. Помните фразу: «Меняю тетю с двумя дочками на двух отдельно живущих племянниц» из фильма «По семейным обстоятельствам»? Это как раз о том времени.
С развитием рыночной экономики в России стали появляться агентства по продаже недвижимости. В 95-ом году в Пугачеве этим бизнесом занялся Н.И. Тонкошкур. Дело новое и, как оказалось, не такое простое. В глазах граждан работа риэлтора строится на трех основных принципах – купить, продать, заработать. Причем «заработать» ставиться во главу угла. Однако, в условиях конкуренции, хорошо зарабатывать может только риэлтор – профессионал. Чтобы совершить сделку он общается с покупателем, обрабатывает его запрос, делает выборку из предложений, организовывает показы, обеспечивает юридическое и нотариальное сопровождение, при необходимости подключает отделы кредитования банков. В общем – юрист, психолог, шоумен и пользователь компьютера в одном лице.
Спрос рождает предложение. В 2007 году К. Иржигитова и А. Медведев организовали фирму «Риэлтор», которая затем разделилась на две «Камилла» и «Риэлтор». Сегодня в Пугачеве богатый выбор услуг по покупке и продаже недвижимости. Достаточно открыть страничку объявлений в газете и запестрят названия фирм: «Алена», «Квадратный метр», «Надежда»… Самым плодовитым для пугачевских риэлторов стал 2008 год. В среднем за месяц каждый из них осуществлял 4-5 сделок. Пугачев – город маленький, окраинный, но цены на жилье в нем лишь немногим уступают более масштабным поселениям. Двухкомнатная квартира в Пугачеве стоит около миллиона рублей. За такую сумму можно приобрести однокомнатную квартиру в одном из районов Саратова. Связано это с ипотекой для военнослужащих. На приобретение жилья им выдается более двух миллионов рублей. Отсюда и цена.
Светлана Маржанова открыла свою риэлторскую фирму «Надежда» сравнительно недавно, в прошлом году. Кризис 2009 года сказался и на рынке недвижимости. Покупательская способность сошла на «нет». Все сделки, говорит Светлана, осуществляются, в основном, в рамках ипотечных программ, помощи молодым семьям, материнского капитала. В 2010 году сюда прибавилась президентская программа по жилью для ветеранов. Маржанова считает, что перспективы развития риэлторского дела в Пугачеве слабые. Возможно, город наберет былую мощь, но это будет зависеть от объема инвестиций. Пока они незначительны. Как скоро капитал придет в Пугачев, не скажет никто. За последний год Маржанова приняла шесть обращений молодых людей с просьбой продать жилье в Пугачеве. Это связано с тем, что они нашли работу в других регионах и уезжают туда на постоянное место жительства. «Исход» из Пугачева уже был в середине 50-х годов прошлого века. Город не развивался или развивался настолько медленно, что существовал дефицит рабочих мест. Но за спадом последовал подъем.
Если история, действительно, повторяется, то рассвет недалеко.
С. Ахмаков
Вам на заметку:
Одним из надежных видов вложений является покупка недвижимости. Влияние внешних факторов редко сказывается на ее стоимости и вкладчик всегда сможет получить свои деньги в худшем случае с минимальными потерями, а в лучшем с большой прибылью.