Глава реготделения “Партии Дела”, доктор экономических наук, профессор Олег Комаров рассуждает о причинах изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости, что влечет за собой повышение налогов для бизнеса и населения.

5432

– Понимая, что никакие иные ухищрения, кроме новых поборов с граждан и бизнеса, не способны реанимировать городской бюджет, муниципальные власти Саратова вошли в тандем по интересам с властью региональной. Взять, да и изменить кадастровую стоимость объектов недвижимости в Саратовской области – это было во власти наших региональных бюрократов. А тот факт, что это «мудрое нововведение» приведет к резкому росту налогового бремени для собственников квартир, иной недвижимости – это мало волновало тандемщиков, – отмечает Комаров.

Он напоминает цифры: в 2020-м году кадастровая стоимость всех зданий и сооружений по Саратовской области составляла 2,1 триллиона рублей, а помещений и машино-мест – 1,4 триллиона рублей.

В 2023-м году стоимость всех зданий и сооружений уже выросла до 4,6 триллионов рублей, а помещений и машино-мест – до 2,4 триллионов.

– Все это пиршество фискала скромно назвали «кадастровой переоценкой», и не придерешься, подумаешь – формальность какая… Одним росчерком пера, что называется, легким мановением бюрократической длани без всяких на то серьезных экономических обоснований так резко вздернуть стоимость активов – это надо было суметь и постараться, – язвительно замечает эксперт.

Он уверен, что теперь властям и не надо работать над реальным усилением экономики, реальным наполнением бюджета: “сиди себе, и пересчитывай миллиарды, собранные с нищающего населения и умирающего бизнеса”.

Комаров уже посчитал, что жилье в многоквартирных домах выросло по новой кадастровой стоимости на 275%, отметив при этом ужас саратовцев, осознавших, что и налог на недвижимость утроился.

– В Саратове недвижимость подорожала по новой кадастровой оценке в 2,1 раза – с 2,5 триллионов в 2020 году до 5,2 триллионов в настоящее время. При этом средняя стоимость квадратного метра в многоквартирных домах саратовцев выросла на 291%, – констатировал он.

При этом он предполагает, что за практическим уравниванием кадастровой и рыночной стоимости жилья стоит “обычная жадность, некомпетентность и недальновидность управленцев – поменьше поработать, побольше получить”.

– А то, что при этом они не достигнут желаемого эффекта (наполнить тощий бюджет), или достигнут его на короткое время (а потом все разорятся) – они просто не задумываются. В нынешних условиях у столоначальников девиз простой – нам бы день простоять, да ночь продержаться. А там – гори оно всё синим пламенем…, – заключает эксперт.

Олег Комаров отмечает, что право на оспаривание новой кадастровой оценки дано гражданам лишь для приличия да и то до 21 сентября – времени слишком мало. Политик также уверен, что для оспорить получиться лишь при наличии альтернативной оценки, которая обойдется саратовцу даже дороже, чем новый, втрое повышенный налог на недвижимость.

Он напоминает, что еще два года назад вместе с предпринимателями бил тревогу, говоря, что пересмотр кадастровой стоимости квадратного метра в объектах коммерческой недвижимости приведет к волне новых банкротств в регионе. Особенно – на фоне подорожания бензина, товаров, падения рубля и “прочих экономических неурядиц”.

– Но нас тогда мало кто услышал, шла эпидемия и на ее фоне все как-то заглохло. Зато теперь – вот вам и Юрьев день… Я согласен с теми оценками, которые утверждают сегодня: такое повышение приведет к тому, что доходная часть объектов торговли будет равна взимаемому налогу, то есть, объект легче и выгоднее будет снести, чем торговать, приносить людям пользу и платить в бюджет налоги. Ну разве это политика разумных чиновников? – задается г-н Комаров очередным риторическим вопросом.

Он отмечает, что “простые саратовцы узнают о резком увеличении ​ налогов на недвижимость только в 2024-м году, когда подойдет время платить налоги”. И говорит об обидной бессмысленности и даже социальной вредности «кадастровой акции», предлагая проанализировать исполнение регионального бюджета.

– При росте доходов на 1​ сентября 2023 года в 9% к аналогичному периоду прошлого года (114 млрд руб), расходы выросли на 10,8% (108, 8 млрд руб). То есть, рост расходов почти на 2% превышает рост доходов по Саратовской области. И разве дополнительными поборами с бизнеса закроешь эту серьезную «дыру»? Только разоришь десятки, сотни предприятий, лишишь работы тысячи людей, – убежден Олег Комаров.

Не сможет “кадастровая акция” заткнуть дыры и в дотационном бюджете Саратова- его дефицит с декабря 2022 года составлял 460 млн рублей.

– На тот момент консолидированный бюджет города на 2023 год предполагался в объёме 22,7 млрд. рублей. А вот налоговые и не налоговые доходы Саратова составляли порядка 10,880 млрд. рублей. В июне текущего года было принято решение Саратовской городской Думы № 36-378. Согласно ему, дефицит городского бюджета составлял уже 1 млрд. 408 миллионов рублей, или 12,8% от утверждённого годового объёма доходов МО «Город Саратов», – посчитал эксперт.

– Я уже сотни раз говорил о том, что в первую очередь надо менять межбюджетные отношения, и хотя бы половину (а лучше до 70-80%) собранных в регионе налогов оставлять здесь, на местах.

Но вместо этой, крайне разумной и необходимой меры, решено пойти по порочному пути очередного обирания населения и бизнеса – пути, по которому мы уж точно далеко не уйдем, – резюмировал Олег Комаров.

www.business-vector.info