Юрист раскрыл схемы обмана граждан управляющими компаниями
Ни для кого не секрет, что сфера ЖКХ является одной из самых проблемных, коррумпированных в России.
Оно и неудивительно, ведь цифры в платежках неуклонно растут, а качество услуг за цифрами не поспевает.
Знаменитый персонаж Остап Бендер знал 400 сравнительно честных способов отъема денег у населения. Интересно, сколько же таких способов знают управляющие компании, работающие в сфере ЖКХ?
В сегодняшней статье постараюсь вам раскрыть некоторые из них.
1. Договор управления без обязательств
Схема выглядит примерно следующим образом.
Некая управляющая компания (далее – УК) берет на себя обязательство организовать обслуживание многоквартирного дома (обследовать чердаки и подвальные помещения, следить за работоспособностью инженерным и электрическим оборудованием и т.д.), то есть по сути содержать имущество дома.
Перечень требований к содержанию общего имущества дома утвержден
Постановлением Правительства России от 13.08.2006 № 491. При представлении проекта договора управлением на общем собрании собственников многоквартирного дома, можно с удивлением обнаружить, что на самом деле в обязанности УК включено всего несколько положений из предусмотренных законом требований. Это фактически означает, что остальные работы УК выполнять не планирует и требовать с нее потом оснований нет. Между тем общее имущество никто не обслуживает и оно постепенно приходит в упадок.
Итог: собственники жилья платят за “воздух”, хоть и по утвержденным тарифам. По договору управления УК по сути и не должна выполнять большую часть работ по содержанию общего имущества, что собственно и происходит.
2. Двойники управляющих компаний
Все достаточно просто. Создается компания, которая является двойником действующей УК и выставляет счета жильцам на оплату коммунальных услуг. Только реквизиты другие. Человек, не замечая этого, платит по новым реквизитам в карман другой организации, при этом долг перед настоящей УК начинает расти.
Самое печальное, что вернуть деньги у “псевдо УК” практически невозможно. К моменту разбирательств в суде, такие “липовые УК” находятся в предбанкротном состоянии.
Итог: Мошенничество в чистом виде! Будьте бдительны!
3. Счета за неоказанные услуги
Крайне незамысловатая схема, которая довольно часто применяется на практике.
В один прекрасный день в платежке появляется новый платеж. к примеру, техническое обслуживание общедомовых приборов учета.
Скажите, кто из жильцов станет проверять оказываются ли данные услуги по факту или нет? На самом деле данные услуги, естественно не оказываются. Хотя, возможно какой-нибудь договор формально заключен.
Итог: незаконно начисленные и собранные с жильцов дома деньги оседают в карманах руководителей УК.
4. Тарифы на основании поддельных собраний собственников
Схема обмана выглядит примерно так.
На основании якобы состоявшегося собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме жители принимают решение заключить договор управления с определенной компанией на условиях, закрепленных в договоре. В этом договоре отражена новая цена услуг, стоимость которых в соответствии с Жилищным кодексом России определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 7, 8 ст. 156 ЖК РФ.
К примеру, по условиям договора плата за содержание жилья может вырасти в 5 раз(!!!). До заключения договора она составляла 9,2 руб. с
1 кв.м., а после заключения – 45,2 руб. за 1 кв.м. жилья.
Доказать, что собрания собственников по факту не было, проблематично.
Итог: за счет повышения тарифа “за содержание жилья” повышается общая собираемость средств с собственников жилья. Это приводит к обогащению руководства УК.
5. Преднамеренное банкротство УК
Собрав огромную сумму с населения и не выполнив обязательств ни перед жильцами, ни перед ресурсоснабжающими организациями, УК решает прекратить свою деятельность в качестве юридического лица, избрав в качестве средства достижения цели процедуру банкротства.
С обанкротившейся компании, как правило, и спросить нечего.
Итог: Собрав незаконно за определенный период средства за оплату услуг ЖКХ с собственников, УК намеренно банкротится, чтобы исключить возможность взыскания с нее средств обманутыми жильцами и ресурсоснабжающими организациями.
Загрузка...
